В соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе настоящим Гражданским кодексом, учредителем управления считается или собственник, или другие лица, к примеру, органы опеки и попечительства. Управляющим объектом недвижимости может являться как индивидуальный предприниматель, так коммерческая или наоборот некоммерческая организация и, разумеется, частное лицо. Какие условия могут расцениваться как препятствие на пути становления управляющим объектом недвижимости? Конечно, исключен вариант, когда управляющим является выгодоприобретатель. Объект доверительного управления – это любое имущество за исключение денег. Имущество нельзя передавать в доверительно управление тогда, когда находится в оперативном или хозяйственном управлении.
Договор на доверительное управление недвижимостью должен заключаться строго в письменной форме, причем при управлении недвижимостью и ее обслуживанием, будут использоваться правила, касающиеся вопросов купли-продажи объектов недвижимости. В документе, удостоверяющем отношения по поводу доверительно управления, должен быть указан выгодоприобретатель, состав и характеристика имущества, передаваемого на управление и обслуживание, срок действия заключаемого договора, а также форма и размер вознаграждения управляющего. Обычно такой договор заключается на пять лет, но законодательством предусмотрены возможности его автоматической пролонгации и установления новых сроков.
Управляющая компания, занимающаяся, в том числе и обслуживанием объекта недвижимости, должна быть наделена всеми полномочиями, необходимыми для реализации защиты интересов собственника недвижимости. Такая компания должна предоставлять собственнику жилья подробные отчеты о проделанной работе. В ряде случаев управляющая компания может совершать сделки от своего имени, но при этом все сторонние лица (например, арендатор) должны знать, что компания действует в чужих интересах.
Одной из важнейших задач обслуживающих компаний является предоставление своим клиентам компетентных рекомендаций по поводу обслуживания объектов недвижимости собственника. Опытные сотрудники с юридическим образованием подскажут, как лучше продать недвижимость, обменять ее или сдать в аренду. К тому же, собственники могу экономить свое время, поручаю управление и обслуживание своего жилья специализированной организации.
Загрузка...
