Чаще всего процесс покупки земельного участка проводится в два этапа. Главная задача первого этапа – достигнуть предварительной договоренности. Как только готов основной пакет необходимых документов – заключается основной договор (второй этап). Существует множество советов насчет того, как правильно купить участок под строительство дома. Зачем нужно тщательно выбирать участок? Дело в том, что от этого будет зависеть не только качество Вашей постройки (на это будет влиять наличие подземных течений, уровень грунтовых вод, ровность поверхности участка, особенности почвы), но и особенности обустройства двора, а значит растраты на возведение дома, а также растраты на обустройство ландшафтного дизайна. Если Вас интересуют особенности правильного выбора участка под строительство, то ниже приведены некоторые из них.
В этапе изучения обеспеченности участка необходимыми вам видами коммуникации первым шагом является определение к какому типу обеспечения принадлежит данный участок. Если месторасположение данного участка находится недалеко от уже существующей застройки в пределах одного населенного пункта, то выяснить наличие коммуникаций несложно (они либо есть, либо отсутствуют). В большинство населенных пунктов нашей страны подведено электричество, а вот газоснабжение, канализация и водопровод есть не везде. К сожалению, в рамках населенного пункта, никакая инициатива застройщика нереальна; максимум, что можно сделать – это уточнить у муниципальных властей план подведения того или иного типа коммуникаций. Вы столкнетесь с похожей ситуацией, если захотите купить участок под строительство дома в каком-либо коттеджном городке. Чаще всего продавец сообщает покупателю план подключения ко всем коммуникациям (когда планируют подвести, в какую сумму обойдется подключение) уже непосредственно в процессе покупки. Важность соблюдения всех вышеизложенных советов легко объясняется необходимостью в подведении большинства коммуникаций, так как без них ни один дом не будет считаться комфортным коттеджем для проживания. Согласитесь, какой смысл строить дом, в котором не будет проведена вода, газ или свет? Планирование растрат на обустройство всех коммуникаций — это очень важный этап предстроительных работ.
В случае если площадь земельного участка находится за границей пределов существующей реальной постройки, вопрос подключения к коммунальным услугам становится еще более актуальным. В такой ситуации покупатель должен предварительно уточнить у продавца или посредника существует ли на данной территории кооператив, который отвечает за удовлетворение общего интереса застройщиков. Если такой организации в ближайших пределах не существует, то потенциальный покупатель должен учесть, что имеется некоторый риск неопределенное количество времени оставаться без необходимых коммуникаций, либо же рассчитывать только на себя в решении задачи инженерного обеспечения на данном участке. Наличие кооператива, действующего на данной территории, во многом упрощает задачу обеспечения коммунальными благами. Стоит только обратиться к руководителю такой организации, и поинтересоваться перспективами подключения коммунальных магистралей.
Загрузка...
