Нормы, регулирующие договор купли-продажи недвижимости, достаточно специфичны. Они выделены в отдельную категорию в Гражданском кодексе, действующем на территории нашей страны. Согласно договору купли-продажи продавец передает покупателю право владения недвижимым имуществом.
Недвижимым имуществом (недвижимостью) считаются земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все то, что тесно связано с землей, т. е. те объекты, перемещение которых невозможно или слишком затруднительно. К недвижимости относят все здания, сооружения, постройки, многолетние насаждения, а также все воздушные и морские суда, космические объекты, подлежащие государственной регистрации. Таким образом, становится ясно, что специфика недвижимости состоит в прочной ее связи с землей.
Недвижимость отличается непотребляемостью в процессе пользования ею, что диктует необходимость составления определенных правил, регламентирующих участие подобных объектов в имущественном обороте. В первой части ГК РФ предусмотрен ценный ряд таких общих правил, касающихся обязательной государственной регистрации прав собственности и иных прав на недвижимость. Этими нормами определяются и ограничения, связанные с переходом таких прав от одних лиц к другим.
Требования к оформлению договора продажи
Договор продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме и представлять собой единый документ, подписанный сторонами сделки. Форма договора должна быть именно такой, иначе договор считается недействительным. Стоит обратить внимание на то, что регистрации государственными органами подлежит не сам договор продажи объекта недвижимости, а именно переход права собственности на него от продавца к покупателю, который определяется этим договором. Договор вступает в силу для обеих сторон с момента его подписания.
Суть государственной регистрации перехода прав собственника на недвижимость сводится к тому, что только после нее покупатель считается полноправным собственником недвижимости для всех третьих лиц. Это актуально тогда, когда покупатель и продавец исполнили свои обязанности задолго до регистрации перехода прав собственности. Договор продажи нотариально заверять не нужно. Если одна из сторон уклоняется от действий, от которых зависит государственная регистрация перехода прав собственности, отсутствие этой регистрации не считается непреодолимым препятствием, поскольку этот вопрос можно решить в судебном порядке.
Загрузка...
