Специфика договора продажи недвижимости

марта 19, 2012 г.
Просмотров: 117
Продажа, покупка, аренда недвижимости
Специфика договора продажи недвижимости

Нормы, регулирующие договор купли-продажи недвижимости, достаточно специфичны. Они выделены в отдельную категорию в Гражданском кодексе, действующем на территории нашей страны. Согласно договору купли-продажи продавец передает покупателю право владения недвижимым имуществом.

Недвижимым имуществом (недвижимостью) считаются земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все то, что тесно связано с землей, т. е. те объекты, перемещение которых невозможно или слишком затруднительно. К недвижимости относят все здания, сооружения, постройки, многолетние насаждения, а также все воздушные и морские суда, космические объекты, подлежащие государственной регистрации. Таким образом, становится ясно, что специфика недвижимости состоит в прочной ее связи с землей.

Недвижимость отличается непотребляемостью в процессе пользования ею, что диктует необходимость составления определенных правил, регламентирующих участие подобных объектов в имущественном обороте. В первой части ГК РФ предусмотрен ценный ряд таких общих правил, касающихся обязательной государственной регистрации прав собственности и иных прав на недвижимость. Этими нормами определяются и ограничения, связанные с переходом таких прав от одних лиц к другим.

Требования к оформлению договора продажи

Договор продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме и представлять собой единый документ, подписанный сторонами сделки. Форма договора должна быть именно такой, иначе договор считается недействительным. Стоит обратить внимание на то, что регистрации государственными органами подлежит не сам договор продажи объекта недвижимости, а именно переход права собственности на него от продавца к покупателю, который определяется этим договором. Договор вступает в силу для обеих сторон с момента его подписания.

Суть государственной регистрации перехода прав собственника на недвижимость сводится к тому, что только после нее покупатель считается полноправным собственником недвижимости для всех третьих лиц. Это актуально тогда, когда покупатель и продавец исполнили свои обязанности задолго до регистрации перехода прав собственности. Договор продажи нотариально заверять не нужно. Если одна из сторон уклоняется от действий, от которых зависит государственная регистрация перехода прав собственности, отсутствие этой регистрации не считается непреодолимым препятствием, поскольку этот вопрос можно решить в судебном порядке.

Одна звездаДве звездыТри звездыЧетыре звездыПять звёзд
Загрузка...
Комментировать
Похожие новости
Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
13.03.2012
1 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5
Продажа, покупка, аренда недвижимости
Бывает, что владельцы, продав квартиру или иной объект недвижимости, понимают, что сделка была совершена не вовремя,
Недвижимость в Нягани: привлекательность первичного рынка
05.10.2016
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Продажа, покупка, аренда недвижимости
Рынок недвижимости в последние годы отличается особым развитием. Появляется масса новых предложений, расширяется база
Аренда небольшого офиса
30.09.2016
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Продажа, покупка, аренда недвижимости
Коммерческая недвижимость сегодня представляет собой не менее востребованные объекты, нежели жилые квартиры и дома в
Аренда квартиры на сутки: альтернативы и их сравнительная характеристика
21.05.2015
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Продажа, покупка, аренда недвижимости
Многие сегодня сталкиваются с необходимостью выезда в другой город на небольшой период времени с целью деловой
Аренда склада от собственника: выгоды
31.10.2013
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Продажа, покупка, аренда недвижимости
На сегодняшний день коммерческие объекты недвижимости пользуются такой же большой популярностью в плане их аренды,